Kreuzau, Kreis Düren
Ihre Immobilie. Persönlich verwaltet. Hausverwaltung für Miet-, Gewerbe- und WEG-Objekte im Raum Düren, Aachen und Köln
Jan-Marc JörresInhaber · Kreuzau, Kreis Düren
Als Ihr persönlicher Ansprechpartner verwalte ich Ihre Immobilie selbst, strukturiert und transparent. Den Umfang bestimmen Sie: von einzelnen Aufgaben bis zur vollständigen Verwaltung. Eine erste Antwort erhalten Sie in der Regel noch am selben Tag.
Telefon Mo–Sa 8–20 Uhr · WhatsApp und E-Mail jederzeit
Erlaubnis nach § 34c GewO · Berufshaftpflicht versichert
Sie sind Mieter? Dringende Schäden melden Sie bitte telefonisch. Mehr dazu
Was Sie von mir erwarten können
Persönliche Betreuung
Als Ihr direkter Ansprechpartner kenne ich Ihre Immobilie und Ihre Anforderungen. Organisation und Struktur bilden die Grundlagen meiner Arbeitsweise.
Verlässliche Kommunikation
Eine erste persönliche Rückmeldung erhalten Sie in der Regel noch am selben Tag. So wissen Sie frühzeitig, wie es weitergeht.
Transparenz
Sie bleiben über die Verwaltung Ihrer Immobilie informiert. Umfang und Häufigkeit stimmen wir gemeinsam ab – passend dazu, wie eng Sie eingebunden sein möchten.
Konsequente Bearbeitung
Ich koordiniere die vereinbarten Aufgaben und begleite sie bis zum Abschluss. Dazu gehört auch die Abstimmung mit Dienstleistern und weiteren Beteiligten – damit Sie sich darum nicht selbst kümmern müssen.
Leistungen
So viel Unterstützung, wie Sie benötigen.
Mein Schwerpunkt liegt auf der Mietverwaltung. Von einzelnen Aufgaben bis zur umfassenden Betreuung richtet sich mein Angebot nach Ihrer Immobilie und Ihrem Bedarf. Den Leistungsumfang vereinbaren wir gemeinsam.
Schwerpunkt
Mietverwaltung
Für private Vermieter und Kapitalanleger: Ich übernehme die kaufmännische und organisatorische Verwaltung Ihrer Immobilie – von der Betreuung der Mietverhältnisse über die Überwachung von Zahlungen und offenen Forderungen bis zur jährlichen Betriebskostenabrechnung. Hinzu kommen die Koordination von Reparaturen, Wartungen und Dienstleistern sowie die laufende Kommunikation mit Mietern und Eigentümern.
Gewerbe- und gemischt genutzte Objekte
Für gewerbliche Eigentümer und Häuser mit Wohnungen und Gewerbe unter einem Dach.
WEG-Verwaltung
Für Wohnungseigentümergemeinschaften: Ich übernehme die kaufmännische und organisatorische Verwaltung des Gemeinschaftseigentums – von Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung über Eigentümerversammlungen bis zur Koordination beschlossener Maßnahmen. Auch den Wechsel von Ihrer bisherigen Verwaltung begleite ich persönlich.
Auch einzeln buchbar
Betriebskostenabrechnung
Erstellung der jährlichen Betriebskostenabrechnung für Ihre Mieter – auch ohne laufendes Verwaltungsmandat.
Neuvermietung
Von der Mietersuche über die Abstimmung mit Interessenten bis zum Mietvertrag und zur Übergabe – auch unabhängig von einer laufenden Verwaltung.
Ergänzender Objektservice
Für Immobilien, die ich verwalte, unterstütze ich nach individueller Absprache auch bei Hausmeister- und Objektserviceleistungen. Im Regelfall übernehme ich jedoch die Vermittlung und Koordination geeigneter externer Dienstleister.
Welche Objekte
- Mehrfamilienhäuser
- Einfamilienhäuser
- Einzelne vermietete Eigentumswohnungen
- Gewerbeimmobilien und gemischt genutzte Objekte
- Wohnungseigentumsanlagen
- Garagen und Stellplätze
Eine feste Mindestgröße gibt es nicht. Ob einzelne Wohnung oder größere Anlage: Entscheidend ist, dass Betreuungsbedarf und verfügbare Kapazitäten zusammenpassen.
Den genauen Umfang jeder Leistung finden Sie im Leistungs- und Vergütungskatalog.
Vollständigen Leistungs- und Vergütungskatalog ansehen(PDF), öffnet in neuem Tab
Preise
Vertrauen und Transparenz haben für mich einen hohen Stellenwert. Deshalb lege ich Ihnen bereits vor unserem ersten Kontakt offen, mit welchen Kosten Sie für die Verwaltung Ihrer Immobilie rechnen können.
Welche Leistungen Sie benötigen und welche Aufgaben Sie selbst übernehmen möchten, besprechen wir persönlich. Auf dieser Grundlage erhalten Sie ein verbindliches Angebot mit klar beschriebenem Leistungsumfang.
Alle folgenden Beträge sind Endpreise. Die Preise für die laufende Verwaltung gelten pro Monat; einmalige und jährliche Leistungen sind entsprechend gekennzeichnet.
Neukundenaktion: Bei Vertragsabschluss bis zum 31.12.2026 erhalten Sie in den ersten zwölf Monaten 15 % Rabatt auf die laufende Verwaltung und die einmalige Einrichtung.
- Eigentumswohnung, im Monat
- 39 €
- Mehrfamilienhaus, im Monat
- ab 225 €
- WEG, im Monat
- ab 299 €
Mietverwaltung Wohnen
- Einzelne vermietete Eigentumswohnung
- 39 €
- Vermietetes Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte oder Reihenhaus
- 59 €
- Haus mit 2 Wohneinheiten
- 225 €je Objekt
- Haus mit 3 Wohneinheiten
- 249 €je Objekt
- Haus mit 4 Wohneinheiten
- 299 €je Objekt
- 5 bis 8 Wohneinheiten
- 325 €je Objekt
- 9 bis 20 Wohneinheiten
- 39 €je Wohneinheit
- Ab 21 Wohneinheiten
- individuelles Angebot
Enthaltene Leistungen: Mietzahlungsüberwachung, Mieterkommunikation, Mahnwesen, Reparaturkoordination und regelmäßige Berichte. Bei Mehrfamilienhäusern einschließlich jährlicher Betriebskostenabrechnung und zwei Begehungen; bei Einfamilienhäusern einer Begehung pro Jahr. Betriebskostenabrechnungen für einzelne Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser sowie Neuvermietungen werden separat berechnet.
Gewerbe- und Mischobjekte
- Gewerbeverwaltung
- 5 % der Nettokaltmiete, mindestens 119 € je Mietverhältnis
- Mischobjekt
- Wohnanteil nach Staffel plus Gewerbeanteil, mindestens 349 € je Objekt
WEG-Verwaltung
- 2 bis 4 Einheiten
- 299 €je Gemeinschaft
- 5 bis 8 Einheiten
- 349 €je Gemeinschaft
- 9 bis 19 Einheiten
- 39 €je Einheit
- 20 bis 40 Einheiten
- 35 €je Einheit
- Ab 41 Einheiten
- individuelles Angebot
Enthaltene Leistungen: Buchführung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung und Vermögensbericht sowie eine ordentliche Eigentümerversammlung und zwei Begehungen pro Jahr. Dazu gehören die laufende Kommunikation und die übliche Koordination von Wartungen und Reparaturen. Separates Teileigentum an Garagen, Stellplätzen, Carports oder Lagerräumen wird mit 5 € je Einheit und Monat berechnet und zählt nicht zur Größenstaffel. Die Verwaltung und Vermietung Ihrer einzelnen Eigentumswohnung kann zusätzlich vereinbart werden.
Einzelleistungen
- Betriebskostenabrechnung bei bestehender Verwaltung, sofern nicht enthalten
- 89 €je Einheit bzw. Objekt und Jahr
- Betriebskostenabrechnung ohne laufende Verwaltung
- 99 €je Einheit und Jahr, mindestens 349 € je Objekt
- Wohnungsvermietung bei bestehender Verwaltung
- 75 % einer monatlichen Nettokaltmiete, mindestens 599 €
- Unterlagenprüfung, Mietvertragsvorbereitung und Übergabe bei eigener Mieterauswahl
- 299 €
- Wohnungsvermietung ohne laufende Verwaltung
- eine monatliche Nettokaltmiete, mindestens 799 €
- Gewerbevermietung
- 1,5 monatliche Nettokaltmieten, mindestens 990 €
- Separate Vermietung einer Garage oder eines Stellplatzes im verwalteten Objekt
- 149 €einmalig
- Garagen- oder Stellplatzvermietung ohne laufende Verwaltung
- 199 €einmalig
- Laufende Verwaltung einer separat vermieteten Garage im verwalteten Objekt
- 15 €monatlich
- Laufende Verwaltung eines separat vermieteten Stellplatzes oder Carports im verwalteten Objekt
- 12 €monatlich
Bei Vermietung im selben Mietvertrag wie die Wohnung kommen monatlich 6 € je Garage beziehungsweise 4 € je Stellplatz oder Carport zum Verwaltungspreis hinzu.
Alle Beträge sind Endpreise. Den genauen Leistungsumfang, einmalige Übernahme- und Einrichtungskosten, weitere Zusatzleistungen sowie besondere Bedingungen finden Sie im Leistungs- und Vergütungskatalog.
Vollständigen Leistungs- und Vergütungskatalog ansehen(PDF), öffnet in neuem Tab
Angebot für mein Objekt anfragen
Als Kleinunternehmer nach § 19 UStG weise ich derzeit keine Umsatzsteuer aus. Sollte künftig Umsatzsteuer anfallen, ist diese im vereinbarten Preis enthalten – der Wechsel zur Umsatzsteuerpflicht allein führt für Sie zu keiner Preiserhöhung.
So erreichen Sie mich
Ob erste Anfrage oder laufende Betreuung: Wählen Sie den Kontaktweg, der für Sie am besten passt.
Antwort am selben Tag
Mein Anspruch ist, Ihnen in der Regel noch am selben Tag eine erste Rückmeldung zu geben. Benötigt Ihr Anliegen mehr Zeit, informiere ich Sie über die nächsten Schritte.
- +49 151 61657921Telefon · Montag bis Samstag · 8–20 Uhr
- +49 151 61657921WhatsApp · Nachrichten können Sie mir jederzeit senden.
- info@joerres-verwaltung.deE-Mail · Nachrichten können Sie mir jederzeit senden.
Dringende Schäden
Bitte melden Sie dringende Schäden telefonisch. Sollten Sie mich nicht erreichen, senden Sie mir zusätzlich eine Nachricht per WhatsApp mit einer kurzen Beschreibung und der Objektadresse. Ein 24-Stunden-Notdienst ist nicht gewährleistet. Bei akuter Gefahr für Menschen wählen Sie bitte 112.
Über mich
Jan-Marc JörresInhaber, Kreuzau
Als Eigentümer eigener Immobilien weiß ich, wie viel Organisation, Verantwortung und persönliche Abstimmung eine Immobilie erfordert. Diese Erfahrung prägt meinen Anspruch an die JÖRRES Immobilienverwaltung: eine Betreuung, auf die Sie sich verlassen können und bei der Sie den Überblick behalten.
Mein beruflicher Hintergrund als IT-Leiter prägt meine strukturierte Arbeitsweise. Ich organisiere Abläufe, dokumentiere Entscheidungen und halte Informationen nachvollziehbar fest. Dabei ist mir wichtig, dass Sie wissen, was an Ihrer Immobilie geschieht und welche Schritte anstehen.
Als Inhaber bin ich Ihr direkter Ansprechpartner. Ob Sie einzelne Aufgaben abgeben oder die Verwaltung umfassend übertragen möchten: Wir vereinbaren eine Betreuung, die zu Ihrer Immobilie und Ihren Vorstellungen passt.
Jan-Marc Jörres, Kreuzau
Erlaubnis und Versicherung
Erlaubnis nach § 34c GewO
Für Immobilienvermittlung und Wohnimmobilienverwaltung, einschließlich der Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums von Wohnungseigentümern und von Wohnraummietverhältnissen für Dritte. Erteilt am 06.08.2026 von der Kreisverwaltung Düren – Der Landrat, Amt für Recht und Ordnung.
Berufshaftpflichtversicherung
Seit 01.08.2026 bei der Debeka Allgemeine Versicherung AG, Geltungsbereich Europa.
Hausverwaltung wechseln: Ihr Weg zu einer persönlichen Verwaltung
Sie möchten die Verwaltung wechseln, als Eigentümer oder als Gemeinschaft? Der Wechsel läuft in vier Schritten.
Kennenlernen
Ein unverbindliches Gespräch über Ihre Immobilie und Ihre Erwartungen.
Bestandsaufnahme
Ich sichte die relevanten Unterlagen. Bei einer gemeinsamen Besichtigung verschaffe ich mir einen Eindruck Ihrer Immobilie.
Angebot und Vereinbarung
Sie erhalten ein individuelles Angebot mit klar beschriebenen Leistungen und Kosten. Gemeinsam stimmen wir den Verwaltungsbeginn ab.
Übergabe und Start
Nach der Beauftragung koordiniere ich die Übergabe mit der bisherigen Verwaltung, fordere fehlende Unterlagen an und bereite die laufende Betreuung vor.
Den Zeitplan stimmen wir auf Ihre bestehenden Vertragslaufzeiten, Kündigungsfristen und die erforderlichen Entscheidungen ab.
Häufige Fragen
Was kostet eine Mietverwaltung?
Die Mietverwaltung kostet bei mir 39 € im Monat für eine einzelne vermietete Eigentumswohnung und 225 € im Monat für ein Haus mit zwei Wohnungen; bei 9 bis 20 Wohnungen sind es 39 € je Wohneinheit. Alle Beträge sind Endpreise, ein verbindliches Angebot erhalten Sie nach einem kurzen Gespräch.
In welchem Gebiet sind Sie tätig?
Die JÖRRES Immobilienverwaltung ist im Großraum Aachen, Düren und Köln sowie im Gebiet von Euskirchen bis Jülich tätig. Mein Betriebssitz ist in Kreuzau im Kreis Düren.
Wie läuft ein Wechsel der WEG-Verwaltung?
Der Wechsel zu meiner Verwaltung läuft in vier Schritten: Kennenlernen, Bestandsaufnahme mit Sichtung der Unterlagen und gemeinsamer Besichtigung, Angebot und Vereinbarung, danach die Übergabe, die ich mit der bisherigen Verwaltung koordiniere. Den Zeitplan stimmen wir im Einzelfall ab.
Verwalten Sie auch eine einzelne Eigentumswohnung?
Ja, eine Mindestgröße gibt es nicht. Ob ich ein Mandat übernehme, hängt vom Umfang und von meinen freien Kapazitäten ab.
Kann ich nur die Betriebskostenabrechnung beauftragen?
Ja. Betriebskostenabrechnung und Neuvermietung können Sie auch ohne laufende Verwaltung beauftragen.
Wie melde ich als Mieter einen Schaden?
Dringende Schäden wie einen Wasserrohrbruch melden Sie bitte telefonisch, alles andere gern per WhatsApp oder E-Mail. Einen 24-Stunden-Notdienst biete ich nicht an.
Haben Sie eine Erlaubnis als Immobilienverwalter?
Ja. Ich habe die Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung für Immobilienvermittlung und Wohnimmobilienverwaltung, erteilt am 06.08.2026 von der Kreisverwaltung Düren, und eine Berufshaftpflichtversicherung.
Habe ich einen festen Ansprechpartner?
Ja. Die Betreuung erfolgt persönlich und mit einem direkten Ansprechpartner.
Wer entscheidet bei einer Neuvermietung über den Mieter?
Die endgültige Entscheidung trifft immer der Eigentümer. Auf Wunsch übernehme ich die Vorauswahl und die Prüfung der Unterlagen.
Werden Reparaturen ohne Rücksprache beauftragt?
Nur innerhalb eines vereinbarten Rahmens. Größere oder nicht dringende Maßnahmen werden vorher abgestimmt.
Wie erhalte ich Abrechnungen und Belege?
Übersichten, Abrechnungen und zugehörige Belege werden grundsätzlich digital und/oder in Papierform bereitgestellt.
Sind die angegebenen Preise Endpreise?
Ja. Auch wenn künftig Umsatzsteuer anfällt, bleiben die ausgewiesenen Endpreise unverändert.
Anfrage senden
Schreiben Sie mir kurz, worum es geht. Ich melde mich auf dem Weg, den Sie angeben.